按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P(pán)模型僅供參考。而沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。

很多時(shí)候，沙盤(pán)中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象，所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

很多沙盤(pán)看起來(lái)足夠美觀是因?yàn)橛写竺娣e的綠地做點(diǎn)綴,從而能直觀地讓購(gòu)房者感受到小區(qū)的綠化景觀。但有時(shí)為了讓購(gòu)房者感覺(jué)綠化率高,開(kāi)發(fā)商會(huì)夸大綠化面積做出一個(gè)假象,實(shí)際卻出入很大,這就要讓開(kāi)發(fā)商把這些細(xì)節(jié)寫(xiě)入購(gòu)房合同,如果與實(shí)際不符將賠償相應(yīng)損失

沙盤(pán)中能清楚地看到道路的分布情況,小區(qū)有幾個(gè)出入口、與哪個(gè)交通干道相連都能體現(xiàn)出來(lái),購(gòu)房者可以詢問(wèn)具體人車(chē)分流會(huì)不會(huì)有沖突,將來(lái)道路的建設(shè)規(guī)劃及開(kāi)通時(shí)間等。不常出門(mén)喜歡安靜的可以選擇離交通干道較遠(yuǎn)的樓棟,減少噪音干擾。

購(gòu)房者如果需要購(gòu)買(mǎi)臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子,應(yīng)從沙盤(pán)上了解清楚小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置,以及車(chē)位和戶數(shù)之間的比例,方便滿足自己的需要。另外,小區(qū)周?chē)呐涮妆热鐚W(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等,是否便利,因?yàn)樯潮P(pán)上通常都會(huì)把這些套放的很近,實(shí)際卻不是那個(gè)距離。

看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。

沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周?chē)暮础⒐珗@、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。