有些人是跨區(qū)買房或是異地買房的，因此在實(shí)地查看的時候，首先會看到開發(fā)商提供的房產(chǎn)廣告、沙盤模型，但人們往往更喜歡看沙盤模型，因?yàn)橄啾扔趶V告，沙盤模型可以看到實(shí)物展示，顯得樓盤更加清晰。然而沙盤模型到底不是現(xiàn)房，有些購房者在看了沙盤模型后，再去查看現(xiàn)房時才發(fā)現(xiàn)兩個不一致。那么現(xiàn)房與沙盤模型不一致，是開發(fā)商違約嗎？



一、現(xiàn)房與沙盤模型不一致，是開發(fā)商違約嗎？


如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。舉個例子來方便大家更好的理解：


比如，開發(fā)商在沙盤中標(biāo)明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關(guān)說明。因此開發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。


根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。


雖然在商品房買賣中，沙盤是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)對此尚沒有明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一。而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。


二、開發(fā)商違約的情況有哪些？


1、逾期交付房屋


逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時間不是很長就沒有主張，這實(shí)際上是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。


2、開發(fā)商一房二賣


所謂開發(fā)商一房二賣其實(shí)就是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。當(dāng)購房者你發(fā)現(xiàn)存在著開發(fā)商一房二賣的違約行為時，可通過法律的途徑來為自己維權(quán)。


3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題


開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。


4、開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同


購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等，因此在驗(yàn)房不妨帶著一些有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

綜上所述，在每個售樓部，都會陳列精美的樓房沙盤。很多購房者都是結(jié)合沙盤來考慮是否購買商品房，如果你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商最終交付的現(xiàn)房和當(dāng)初沙盤不一致，而開發(fā)商又沒有做出說明的，那么對于購房者造成的損失，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)過失責(zé)任。另外，開發(fā)商延遲交房、一房兩賣都是嚴(yán)重違約行為。

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